Billede: Getty Images

Aydin Senkut startede sin venturekapitalfirma Felicis Ventures i San Francisco for et årti siden. Fem midler og mere end 430 millioner dollars senere, er Senkut klar til at åbne et kontor på Sand Hill Road sammen med sådanne Silicon Valley institutioner som Kleiner Perkins Caufield & Byers og Sequoia Capital. Men han bliver nødt til at betale op.

Beliggende i Facebook Inc.'s hjemby Menlo Park, Californien, har Sand Hill Road det dyreste kontorlokal i USA, selvom startmarkedet modererer, ifølge data fra den kommercielle ejendomsfirma Cushman & Wakefield. Med et gennemsnit på $ 129,91 pr. Kvadratfod årligt er det ca. $ 6 fra sidste år og overstiger omkostningerne ved at leje high-end kontorer i Greenwich, Connecticut og på New Yorks Park Avenue. Det er også langt mere end $ 75,39 for sammenligneligt rum i San Franciscos sydlige finansdistrikt, der oplevede en prisstigning i løbet af det sidste år svarende til sin nabo i dalen, sagde Robert Sammons, en regional direktør hos Cushman & Wakefield.

Mens mange VC-firmaer åbner kontorer i San Francisco understreger Senkut's bevægelse, at de tekniske investorer er villige til at betale en præmie for nærhed til andre store virksomheder, de virksomheder, der kan købe eller drive forretning med deres startups og forstædernes hjem af investorer . Hvad Sand Hill Road mangler er levende gade liv, restauranter, butikker eller adgang til større offentlige transportruter. På begge sider af den ca. to-mile stribe mellem Interstate 280 og Junipero Serra Boulevard, hvor mange af verdens førende VC'er hænger deres helvedesild, sidder de lavt slungede "woody walk-ups", der er beliggende mellem træer, rosmarinplanter og parkeringspladser.

Felicis Ventures, en backer af tøjstart, Bonobos Inc. og satellitproducent Planet Labs Inc., er ved at flytte fra sit kontor i downtown Palo Alto, Californien, det næststørste marked i USA, ifølge Cushman & Wakefield. De høje priser stammer delvis fra væksten i Palantir Technologies Inc., et venture-backed selskab, der er blevet en stor lejer i området, sammen med det stigende antal venturefirmaer og startups der, herunder Wealthfront Inc. og Houzz Inc. San Francisco Business Times rapporterede i denne måned, at Cloudera, en dataanalysestart, lejede 225.000 kvadratfod i området.

Leje på Sand Hill Road er generelt dyrere, men det kan være lettere at finde større mellemrum. Felicis Ventures underskrev for nylig lejekontrakten på et kontor på 10.000 kvadratmeter på 2460 Sand Hill Road, hvor Senkut planlægger at være vært for store arrangementer for sine opstart og investeringsudsigter. Han nægtede at diskutere, hvor meget han betaler for rummet. "Lad os være ærlige: Det er stadig en høj leje," sagde han.

Selvom opstartsverdenen har været så beroliget lidt i år, har det ikke påvirket venturevirksomhedernes økonomi med voldsomme værdier, der rammer nogle enhjørninger og færre investeringer. VCs hævede $ 22,9 milliarder i første halvdel af året, ifølge National Venture Capital Association, en handelsgruppe. Det sætter branchen på rette spor for det bedste fundraiseringsår siden 2000. I april sagde Felicis Ventures, at den samlede en 200 millioner dollar fond, næsten dobbelt så stor som den sidste.

Dagens husleje er stadig intetsteds i nærheden af, hvad husejere krævede i begyndelsen af 2008 før finanskrisen. Dengang spurgte priserne et gennemsnit på $ 170 en kvadratmeter på Sand Hill Road, sagde Cushman & Wakefield.

For arkitekturelskere tilbyder Sand Hill Road ikke meget at se på. Men områdets blidhed er netop sin appel, idet den giver en mursten og mørtel svarende til den undervurderede kjolekode på en blazer og jeans begunstiget af mange VC'er. "Der er lidt mere af en lavprofil ting, der foregår," sagde Jeff Cushman, administrerende direktør for Silicon Valley hos Cushman & Wakefield.

Væsentligvis etablerer en adresse på Sand Hill Road cachet, siger Brad Van Linge, senior administrerende direktør i ejendomsfirmaet Newmark Cornish & Carey. "Hele verden ser på det og siger," OK, vi ved, at du er nogen, "sagde han.

De nye graver til Felicis Ventures sidder i et kompleks, der ejes af DivcoWest, der i øjeblikket praler Sand Hill Roads højeste priser på markedet, ifølge to mæglere, der bad om ikke at blive navngivet af frygt for at bringe lejeforhandlinger og relationer i fare. Denne nybyggede bygning er opført på $ 132 en kvadratmeter årligt, drevet af sådanne faciliteter som usædvanligt store dæk og i en sjælden funktion for området, underjordisk parkering. Leje til et kontor på omkring 5.000 kvadratfod, typisk i området, ville koste så meget som $ 55.000 om måneden.

Lejere på den anden side af gaden - ved Stanford University-ejede kompleks ved siden af Clubby Rosewood hotel-betaler for tiden mest udlejningen med priser over 140 dollar pr. Kvadratmeter årligt, sagde mæglerne. Den placering, der er hjemsted for Andreessen Horowitz og Coatue Management, har ingen plads til rådighed, ifølge Stanfords ejendomsadministrationsgruppe. Mere fra Bloomberg.com

Denne artikel blev oprindeligt offentliggjort på Bloomberg her

Redaktørens Valg Jun 19 2019